Kiinteistöjen lunastaminen - asuntojen ja talojen hankinnan 7 päävaihetta markkinahintaan + ammatillista apua maa- ja liikekiinteistöjen ostamisessa

Miten asunnot, huoneet ja talot ostetaan kiireellisesti? Mitkä ovat esikaupunkien kiinteistöjen osto-ominaisuudet? Kuka tekee maa- ja asunto-osuuksien hankinnan markkinahintaan?

Tervetuloa suositulle "KhyterBober" -lehdelle! Kosketusasiantuntija - Denis Kuderin.

Tämän artikkelin aiheena on kiinteistöjen hankinta. Materiaali on hyödyllinen kaikille, jotka haluavat myydä asunnon tai talon kiireellisesti ja ilman tarpeetonta vaivaa, sekä niille, jotka ovat kiinnostuneita nykyisistä taloudellisista kysymyksistä.

Kun olet lukenut julkaisun loppuun asti, saat selville, mitkä virastot voivat luottaa kiinteistöjen ostamiseen, ja miten vältetään petokset tällaisissa liiketoimissa.

1. Mikä on kiinteistön osto?

Omistatko nestemäistä huoneistoa kaupungin keskustassa, ja haluat toteuttaa sen nopeasti ilman vaivaa ja mieluiten markkinahintaan? Vai haluatko kiireellisesti myydä mökin, maalaistalon, maan? Sitten sinun tulee käyttää kiinteän kiinteistön ostopalvelua.

Jos et tiedä, millaista palvelua se on ja mitkä ovat sen edut, tämä julkaisu on sinua varten. Lue, muista, käytä vihjeitämme.

Kiinteistön osto - menettely, jonka mukaan kiinteistönvälitystoimistot hankkivat kohteen nopeasti yksityiseltä asiakkaalta tai oikeushenkilöltä.

Säännöllinen osto viivästyy usein kuukausia tai jopa vuosia. Kiireellinen hankinta kestää enintään 14 päivää. Mikä on saalis? Se, että kustannukset, joilla virasto ostaa omaisuuttasi, ovat alle 10-40%.

Lisäksi koko summaa ei makseta aina välittömästi. Joskus myyjä saa vain 75-80% kustannuksista, ja saldo palautetaan sen jälkeen, kun esineellä on tietty ostaja.

Kiireellisen buyoutin tärkeimmät edut:

  • prosessin tehokkuus;
  • taattu positiivinen tulos;
  • vähimmäispaperit;
  • asiakas ei etsi ostajia itse - kiinteistönvälittäjätoimisto ottaa osto- / myyntimenettelyn haltuunsa.

Ei jokainen virasto harjoita kiireellistä asuntojen ostamista - sillä toimistossa on oltava vaikuttava vapaa omaisuus.

Suuret yritykset eivät kuitenkaan koskaan kieltäydy täydentämään varojaan likvideillä varoilla. Loppujen lopuksi heillä on vankka voitto jokaisesta onnistuneesta nopeasta buyout-sopimuksesta.

Toimistotyöntekijöille on myös haittoja: kun myymällä alle 3 vuotta omistettua kiinteistöä, sinun on maksettava 13%: n vero valtiovarainministeriölle. Tämä on yksi syy siihen, miksi myyjä ei saa enimmäishintaa esineestä, vaikka asunto olisi erinomaisessa kunnossa ja sijaitsee arvostetulla alueella.

Kiinteistövälitystoimistoissa asunnon ostaminen on vain välivaihe kiinteistöjen myyntijärjestelmässä. Alkuperäinen osto tehdään yhden työntekijän tai viraston nimissä ja myöhemmin myyntiin. Vasta tämän jälkeen kohde saa lopullisen omistajan.

On monia syitä, miksi asunnon omistajat joutuvat turvautumaan kiireelliseen ostoon - äkillinen lähtö toiseen maahan, hätätilanteet, banaalinen rahoituksen puute.

esimerkki

Etäisen alueen asunnon omistaja, Vasily Smirnov, on jo pitkään etsinyt omaisuutta suuremmalla alueella keskellä ja löytää lopulta sopivan kohteen kaikilta osin. Hänellä on säästöjä, mutta ei riitä maksamaan koko summaa.

Vasily aloittaa asuinpaikkansa kiireellisen myynnin laitamilla, saa ennakkomaksun virastolta ja onnistuu ostamaan unelmansa asunnon, kunnes muut ovat ottaneet sen vastaan.

Markkinoille sulkemispalvelu käyttää usein asuntolainanottajia, jotka usein veloittavat suuria summia pankeille ja eivät kykene maksamaan velkaa muulla tavoin lukuun ottamatta vakuuksien nopeaa myyntiä.

Lue lisää kiinteistönvälitystoimiston työstä asiaa koskevassa artikkelissa.

2. Mitä omaisuutta voidaan lunastaa - TOP-5-päätyypit

Ei jokainen asunto eikä jokaisessa kylässä suostu ostamaan kiinteistönvälitystoimistoja. Toimistot eivät ole hyväntekeväisyysjärjestöjä, ja ne ohjaavat toiminnassaan vain kaupallisia näkökohtia.

Vain nestemäisiä esineitä lunastetaan nopeasti - niitä, jotka voidaan nopeasti ja helposti myydä:

  • valmiit huoneistot uusissa rakennuksissa;
  • asunnot kaupungin keskustassa;
  • oikeudellisesti puhdas kiinteistö ilman rasitteita;
  • esineitä, joilla on ennustettavissa oleva toteutusaika;
  • Kiinteistöjen massan kysyntä - "odnushki" ja "dvushki" tyypillinen asettelu ja suhteellisen alhaiset kustannukset.

Jotkut virastot pyrkivät kuitenkin pitkän aikavälin näkymiin ostamaan yhdessä edellä mainittujen toimitilojen, eliittihuoneistojen, maalaistalojen ja muiden kohteiden kanssa, joissa he näkevät kaupallisen potentiaalin.

Listaa kaikki kiinteistötoimistoihin liittyvät kiinteistötyypit.

Tyyppi 1. Asuntojen hankinta

Nestemäisten asuntojen lunastuksessa kiinteistöyhtiöt ovat ensinnäkin kiinnostuneita.

Jos olet onnellinen kiinteistöomistaja kävelyetäisyydellä metro- ja liikennepisteistä, virastot ostavat mielellään omaisuuttasi. On jopa mahdollista, että suurin osa summasta maksetaan sinulle muutaman tunnin kuluessa muutoksenhausta.

Jos haluat oppia, miten ylellisyystavaroita myydään kannattavasti, lue erikoisjulkaisu.

Näytä 2. Asunnon ostaminen

Korkealuokkaiset uudet mökit arvostetuissa kylissä ovat myös kysynnässä suurkaupunkien kiinteistöihin erikoistuneilta suurilta yrityksiltä. Viraston tarjoama hinta riippuu myyntikaudesta ja kaupungin yleisestä markkinatilanteesta.

Näytä 3. Huoneiden osto

Toimistot ostavat huoneita, jotka on helppo myydä tai vuokrata. On selvää, että vain laillisesti puhtaat esineet, jotka ovat kokonaan omistajan omistuksessa, ovat myynnissä.

Tyyppi 4. Kaupallisen kiinteistön hankinta

Jotkut erikoistuneet yritykset ovat ostaneet nestemäisiä kaupallisia kiinteistöjä - toimistoja megapisteiden liiketoiminta-alueella, vähittäismyyntipisteitä arvostetuilla alueilla, vapaasti käytettyjä tiloja, jotka voidaan vuokrata tai myydä yrittäjille.

Lisäaineistoa tästä aiheesta löytyy artikkelista "Osta kaupallinen kiinteistö".

Tyyppi 5. Maan takaisinosto

Kaikkea maata ei voi myydä nopeasti ja kannattavasti, mutta jos se sijaitsee lupaavalla alueella, kiinteistöjärjestöt ovat varmasti kiinnostuneita niistä.

3. Miten kiinteistöjen ostaminen on 7 päävaihetta

Joten sinun tarvitsi kiireesti myydä asuntoasi, ja päätit käyttää kiinteistön lunastuspalvelua. Tämä menettely on todella nopea, mutta siihen on valmistauduttava etukäteen.

Tämä auttaa sinua vaihe vaiheelta.

Vaihe 1. Yrityksen valinta

Koko yrityksen menestys riippuu toimiston onnistuneesta valinnasta. Yritykset, joilla on moitteeton maine ja vankka omaisuus, tarjoavat sinulle edullisen hinnan ja maksavat ostoksesi mahdollisimman nopeasti.

Yhden päivän yritykset, joilla on kunnianhimoisia, mutta ilman riittävää kokemusta, eivät ole paras valinta kohteen kiireelliseen myyntiin. He luultavasti suostuvat ostamaan asunnon sinulta, mutta samalla he varmasti aliarvioivat hintaa.

Taulukosta käy selvästi ilmi perusteet, joiden perusteella yrityksen valinnan tulisi olla:

ValintaperusteetKäytännön suosituksia
1kokemusYhteistyö markkinoilla toimivien yritysten kanssa on ollut yli 10 vuotta.
2maineOhjaa riippumattomien virastojen media-arviot ja arviot.
3Osioiden lukumäärä kaupungissaMitä enemmän toimistossa on toimistoja, sitä enemmän mahdollisuuksia löytää haara on lähempänä.
4erikoistuminenForeclosuresiin on erikoistunut yrityksiä - ota ensin yhteyttä niihin.

Sivustolla on informatiivinen artikkeli kiinteistönvälitystoimistojen periaatteista ja menetelmistä.

Vaihe 2. Kiinteistön arviointi

Kiinteistöjen arviointi on menettelyn pakollinen vaihe. Toimiston työntekijä matkustaa paikalle ja suorittaa ammattimaisen tarkastelun kohteen markkina-arvon määrittämisestä. Tapahtuma pidetään yleensä yrityksen kustannuksella.

Vaihe 3. Keskustelu kohteen arvosta omistajan kanssa

Tutkimus antaa likimääräisen arvion asunnosta, talosta, liiketiloista, mutta lopullinen määrä hyväksytään yhteisellä sopimuksella. Jos ehdotettujen kustannusten omistaja näyttää alhaiselta, hänellä on oikeus kieltäytyä yrityksen palveluista.

Etkö ole varma arvioijien objektiivisuudesta tai pätevyydestä virastolta, kutsu itsenäinen asiantuntija. Totta, hänen palvelut maksavat sinulle rahaa.

Vaihe 4. Asiakirjojen valmistelu

Objektin vaadittu nimi ja tekniset asiakirjat. Jos papereita ei ole saatavilla, välittäjät auttavat sinua järjestämään ne nopeasti ja sisällyttämään ne pakettiin. Asiakirjojen käsittely sisältyy kunkin ammattilaisen toimeksiantoon.

Vaihe 5. Myyntisopimuksen tekeminen

Keskeinen vaihe vuorovaikutuksessa.

Muista: ennen kuin annat autografin asiakirjalle, sinun on luettava huolellisesti kaikki sopimuksen lausekkeet. Kiinnitä erityistä huomiota muistiinpanoihin ja kappaleisiin, jotka on tulostettu pienellä painatuksella. Se sisältää usein olennaisia ​​tietoja.

Vaihe 6. Kiinteistön arvon maksaminen

Tässä vaiheessa yhtiö tekee alustavan tai täydellisen ratkaisun myyjän kanssa. Ihannetapauksessa rahat sijoitetaan talletussoluun sopimuksen allekirjoituspäivänä.

Pankki tarjoaa pääsyn soluun myyjälle, kun hän esittää molempien osapuolten allekirjoittaman ostosopimuksen.

Vaihe 7. Omistuksen siirtäminen uudelle omistajalle

Sopimus on rekisteröitävä liittovaltion valtionrekisteriviraston toimistoon. Omaisuus siirtyy ostajalle - tapauksessamme virastolle tai sen erityisille työntekijöille.

Jos omien talouttasi turvallisuus on sinulle tärkeää tai olet uusien asuntojen myynnissä, niin kaikissa transaktiovaiheissa on parempi kuulla ammattilaisia. Voit tehdä tämän käyttämällä nykyaikaisia ​​tekniikoita. Asianajajan verkkosivusto neuvoo kaikkia oikeudellisissa asioissa verkossa.

Se työllistää satoja ammatillisia asianajajia, mukaan lukien asuntolain asiantuntijat. Voit kysyä kysymyksesi suoraan pääsivulta - saat vastauksen muutaman minuutin kuluessa ja ilmaiseksi.

Jos ongelma vaatii perusteellista tutkimusta, käytä maksullisia palveluita ja annat maksun asiantuntijalle itse.

Voit käyttää pätevää oikeudellista tukea juuri nyt - mene vain Pravoved.ru-sivustoon ja viettää pari minuuttia oppimista toiminnallisuudesta.

4. Asiantuntija-apu kiinteistöjen ostamisessa - yleiskuva TOP-5-palveluyrityksistä

Olemme jo puhuneet kiinteistönvälittäjän pätevän valinnan tärkeydestä. Lukijoiden elämän helpottamiseksi tarjoamme yleiskuvan luotettavimmista Moskovan yrityksistä, jotka osallistuvat kiinteistöjen ostamiseen.

Joillakin näistä organisaatioista on sivukonttoreita muissa kaupungeissa, joten osa on hyödyllinen paitsi suurkaupunkien asukkaille.

1) MGSN

Moskovan kaupungin kiinteistöpalvelu on toiminut asuntomarkkinoilla jo yli 20 vuotta. Yritys tarjoaa ammattitaitoisia ja laadukkaita palveluja myyjille, ostajille ja vuokranantajille. Se auttaa edullisin ehdoin antamaan asuntolainoja Venäjän federaation johtaville pankeille ja tarjoaa ilmaista neuvontaa kaikille puhelimitse ja verkkosivuston kautta.

Yksinomainen tarjous virastolta - asuntojen, huoneiden ja kiinteistöosakkeiden ostaminen Moskovassa ja Moskovan alueella 1 päivä. Myyjälle maksetaan ennakkomaksu yrityksen yhteydessä. Paras vaihtoehto niille, jotka tarvitsevat kiireellisesti rahaa suurina määrinä.

2) Octave Real Estate

Virasto harjoittaa kaikkia luonteeltaan kiinteistökauppoja - osto, myynti, vaihto, vuokraus, yksityistäminen, lunastus. Luotettava ja menestyvä yritys, joka toimii asuntomarkkinoilla vuodesta 1992.

Työntekijät ovat kokeneita monimutkaisimpien ja monimutkaisimpien taloudellisten ja oikeudellisten liiketoimien toteuttamisessa. Epätyypilliset tilanteet ja epätavalliset kiinteistökohteet eivät pelkää "Octave": n edustajia: he vievät kaiken yrityksen ja tuovat sen loppuun. Takaisinostotapahtuman keskimääräinen aika on 48 tuntia.

3) Prospect-ryhmä

Kaupallisten tilojen osto on erikoistunut "Prospect Group" -yritykseen. Yhtiö toimii Moskovan alueella ja muissa Venäjän federaation kaupungeissa. Sivustolla on ilmainen konsultointi ja alustava kustannuslaskuri.

Yhtiö työllistää ammatillisia asianajajia ja liiketilojen asiantuntijoita. Päätoimialana on lakisääteinen tuki asuinkiinteistöjen hankintaan ja kiinteistöarviointiin.

4) VEST Real Estate

Kokenut yritys, joka toimii pääkaupunkiseudun ja Moskovan alueen asuntomarkkinoilla. Se on kokenut kiinteistönvälittäjä ja pätevä asianajaja. Palvelujen tarkoituksena on ratkaista asiakkaan ongelma mahdollisimman pian.

Suorittaa kiireellisiä asuntoja ja huoneita Moskovassa 1 päivän ajan. Päätöksestä tehdään päätös 30 minuutin kuluttua siitä, kun asiakas on yhteydessä toimistoon. Ennakko maksetaan 2 tunnin kuluessa oston hyväksymisestä.

5) Miel

Vanhin kiinteistötoimisto Moskovassa ja Venäjällä. Sillä on kehittynyt konttoriverkosto - vain pääkaupungissa, yhden standardin mukaan on 120 toimistoa.

Tarjoaa kiireellistä asuntojen ostamista 90%: n markkina-arvosta. Myyjälle annetaan ennakko ennen myyntisopimuksen allekirjoittamista. Asiakkaan ehdotuksen käsittely - 1 tunti, arvioijan lähteminen sivustoon - vapaa

Kiinteistönvälittäjät takaavat tilojen ostamisen, myynnin ja vuokrauksen asiakkaan kannalta suotuisimmissa olosuhteissa.

Jos haluat oppia, miten voit vuokrata asunnon asiantuntevasti, lue asiaankuuluva materiaali sivuillamme.

5. Miten välttää petosten uhri ostettaessa kiinteistöjä - 3 yksinkertaista vinkkiä

Takaisinosto vähentää kiinteistöjen kustannuksia, joten tällaisten esineiden hankinta on hyödyllistä paitsi kiinteistöyhtiöille myös ostajille. Usein kiireellisesti ostetut huoneistot myydään alhaisella hinnalla, mutta on olemassa ongelmia.

Ensinnäkin yritykset pitävät huolta omasta hyödystä ja eivät aina ilmoita asiakkaille täydellisiä tietoja myynnin kohteesta. Toiseksi asuntomarkkinoilla on todellisia huijareita, jotka ovat aina valmiita ”höyrytämään” kokemattomille ja viattomille asiakkaille, jotka eivät ole lainkaan sellaisia ​​tavaroita, joihin jälkimmäiset luottavat.

Riskit lisääntyvät, jos työskentelet yksityisen kiinteistönvälittäjän tai paikallisen toimiston kanssa, jolla on epäilyttävää mainetta.

Voit välttää huijareiden joutumisen asiantuntijoihin.

Vihje 1. Lue kiinteistöjen asiakirjat huolellisesti

Koko ajan. Älä koskaan osta kiinteistöjä ilman, että ensin tarkistat otsikon asiakirjoja ja teknisiä asiakirjoja.

Vaikka kiinteistönvälittäjä sanoo, että hän on jo tehnyt tämän työn puolestasi, kannattaa vielä tarkistaa hänen tekonsa. Luota, mutta älä unohda tarkistaa asiakirjoja.

Vihje 2. Tarkista kiinteistö pidätettäväksi

Edellisen kohdan looginen jatko. Jos esine on pidätetty, se on pantattu, valittu velaksi, yksityishenkilön tai yrityksen konkurssin vuoksi huutokaupaksi, sinun pitäisi tietää siitä etukäteen.

esimerkki

Kuvittele tällaista tilannetta - ostit asunnon, ajoi siihen, elät ja eivät satuta, ja muutaman viikon kuluttua osoittautuu, että omaisuus on jo pitkään pidätetty ja siirretään pankin hyväksi. Samaan aikaan myyjä on mennyt, aivan kuten rahasi.

Vihje 3. Ennen lunastusta henkilökohtaisesti tapaa kiinteistön omistaja

Henkilökohtainen tapaaminen kiinteistön omistajan kanssa on tarpeen, jos omistaja on yksityinen henkilö. Esimerkiksi agentti, joka teki ostoksen hänen nimellään. Jos yritys omistaa tilat, ei olisi tarpeetonta puhua sen johtajalle. Tunnet hänet näköpiirissä. Juuri siinä tapauksessa.

Suosittelemme lyhyen videon katselua, jossa yhden kiinteistöyhtiön lakiasiainosaston johtaja selittää kaikki kiireellisen buyoutin edut.

6. Päätelmät

Aika tiivistää sanottu. Kiinteistöjen ostaminen on hyvä vaihtoehto niille, jotka ovat kiinnostuneita toteutuksen ajoituksesta ja tarvitsevat nopeasti rahaa. Jos aika on kuitenkin lopussa, käytä tavanomaista myyntimenettelyä. Joten saat asunnolle täyden markkina-arvon.

Toivotamme lukijoille menestystä kaikissa ponnisteluissa! Haluaisimme arvostaa tai kommentoida tätä artikkelia. Nähdään taas!

Loading...